趙振元 ‖ 路，是怎么走的——寫在十一科技總部第二棟大樓開工之際
來源: 本站 發(fā)布時間： 2017-01-15 點擊次數(shù): 3000
希望的路在那里？在戰(zhàn)略研究中，在高談闊論中，還是在實踐的探索中？
魯迅先生在他的《故鄉(xiāng)》一文中寫道：“我想：希望本是無所謂有，無所謂無的，這正如地上的路；其實地上本沒有路，走的人多了，也便成了路。”
今年1月9日，在第一棟新大樓成功使用后，院總部第二棟新大樓如期開工，標(biāo)志著總部新大樓建設(shè)一路凱歌，取得突破性進(jìn)展。作為總部大樓建設(shè)的主要決策者與推動者，回顧在總部大樓建設(shè)過程中所經(jīng)歷的曲折與艱辛，心潮起伏，難以平靜。
隨著院的快速發(fā)展，總部建大樓，已是大勢所趨。此事醞釀已久，先是想到成都南面的高新區(qū)，談了好幾次，但考慮脫離了老基地，無論對成華區(qū)，還是對老同志，難交待，就放棄了。后又在成華龍?zhí)堕_發(fā)區(qū)征地，地征了，錢也交了，但考慮交通等諸多不便，留住人才不易，還是決定放棄，在時任成華區(qū)委書記宋朝華的全力幫助下，又把地退了，決定仍在成華區(qū)內(nèi)建，即現(xiàn)在的雙林路251號原地重建。
當(dāng)時原地重建也有問題，主要是這20畝地是科研用地，容積率低，只能建一棟大樓，當(dāng)時IPO因故未成，沒有建大樓的資金，與多方合作建大樓的談判一波三折，終究由于容積率過低的限制與土地性質(zhì)的限制，升值空間有限，各方利益無法平衡，最終合作方案放棄。在談判中對資金的渴望以及沒有資金的被動，深有感觸，備感痛苦，即使是在董事會通過大樓建設(shè)方案后，仍然無法開工。
轉(zhuǎn)機的出現(xiàn)，是在改變了思路，并成功利用成都的大機會。北改，就是一個千載難逢的大機會，從改變土地性質(zhì)開始，利用北改的很大政策優(yōu)惠，在市區(qū)兩級政府的支持下，特別是在時任成華區(qū)委書記劉玉泉的大力支持下，成功利用北改政策，補交出讓金，將這20畝地合規(guī)變成商業(yè)用地，容積率達(dá)6，可建11萬多平方米，商業(yè)價值凸現(xiàn)。
如何建這個商業(yè)體，仍然充滿挑戰(zhàn)。在歐陽總建筑師的成功主持下，兩棟大樓非常漂亮，但方案的缺點還是沒有充分利用沿街的優(yōu)勢，在通過的單獨兩棟方案將實施時，小平提供了她堅持的裙房商鋪的參考方案圖片，在最后時刻打動了我與同事們，采用了現(xiàn)在的方案，兩棟大樓（辦公主體，每棟3萬平方米多一點），裙房接近2萬平方米，三層地下室約3萬平方米。大樓的新穎方案與裙房商鋪創(chuàng)意，大大增加了這兩棟大樓的使用價值與商業(yè)價值。
土地變性后，商業(yè)價值陡增，土地證辦下后，即抵押，輕松獲得銀行貸款，交通銀行在競爭中拔得頭籌，成華支行趙萍行長以她永不言棄的精神，后來居上，其精神感動并打動了我與同事們，不僅解決了大樓建設(shè)的資金，而且成功開啟我們與交行一系列更大的合作。這時，合作者又要來談合建，理所當(dāng)然予以拒絕。
盡管建設(shè)過程仍然充滿坎坷，從方案的形成到審查的通過，從方案通過到建設(shè)，從一次建到分期建，從委托施工單位施工到?jīng)Q定自行設(shè)計、自行施工，從招標(biāo)到建成全過程，方案不斷優(yōu)化，新技術(shù)不斷被植入，一次次，一件件，同樣曲折，但由于大方向已定，資金等大的方面已有保障，其他的問題必定能迎刃而解。
在總包公司團隊的嚴(yán)格管理下，成本控制到位，質(zhì)量不斷提升，最終一期大樓成為工程精品。自去年7月正式入駐以來，中外佳賓云集，贊不絕口，好事不斷，新大樓成為十一科技光榮品牌的象征，而北京中關(guān)村的成功入駐，雖歷經(jīng)曲折，但我們、區(qū)政府與中關(guān)村的目標(biāo)一致，最終協(xié)商達(dá)成協(xié)議，共贏成功。
二期新大樓的開工，將最終在成都第二商務(wù)圈的核心——339電視塔的旁邊形成完整的十一科技廣場，我們與區(qū)政府、北京中關(guān)村共同商定，全力打造這個廣場。這個宏偉的廣場有可能成為全國的一個技術(shù)創(chuàng)新中心，吸引各方面的眼球，同時也將改變這一地區(qū)的城市格局，將有助于推動這一地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，帶動本地區(qū)的繁榮，為城市作出貢獻(xiàn)。
不斷升值的十一科技廣場的商業(yè)價值，給全體股東將帶來不斷上升的豐厚回報，十一科技的歷代傳人，都將為這個光輝的廣場而自豪。
到那時，希望大家不要忘記大樓建設(shè)的曲折歷史，不要忘記大樓的決策者、設(shè)計者、方案的創(chuàng)意者、建設(shè)管理者、全體建設(shè)者；不要忘記給予大樓建設(shè)強有力支持的市區(qū)政府、金融機構(gòu)、董事會、經(jīng)營班子與全體干部員工的支持；不要忘記老領(lǐng)導(dǎo)留下的這塊地；不要忘記全體離退休老同志對建設(shè)的理解與支持，原地建造，最大的問題之一是對居住在院子里老同志休息的影響。
其實，不僅總部大樓的建設(shè)過程曲折，華東大廈的購買過程也是一波三折，最終獲得最好結(jié)果，成為十一科技在美麗江南的最佳選擇。每一個新能源投資項目，每一個重大項目，都很不容易，都有很多故事。但好在頭腦清楚，決策果斷，都沒有留下大的遺憾。
路，是人走出來的，要大膽勇敢地走，不要害怕困難，不要害怕曲折，只要有勇氣，只要有智慧，只要有機會，就沒有克服不了的困難。
路，是人走出來的，路，越走越寬廣，路，越走越光明，路，越走越有信心。
路上，總是有障礙，沒有一馬平川的路，沒有一帆風(fēng)順的船，只有在曲折中堅持探索的人，才有可能到達(dá)目的地；只有在磨難中頑強挺進(jìn)的人，才有希望到達(dá)光輝的頂點。
歷史，是不能忘記的，忘記了過去，就意味著背叛。但記錄歷史不是為了炫耀，而是為了光大，為了更快地推進(jìn)更多宏偉的事業(yè)，在新一輪決戰(zhàn)中，再下一城！
2017.1.15
1966年全院從遼寧錦州整體搬遷至四川綿陽
成都總部老大樓
